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  • 长租公寓爆仓如期而至,规制更要跟上步伐

    2018-08-25 12:30:00来源:光明网作者:默城

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      前几天,原我爱我家副总裁胡景晖“长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害”的言论刷爆网络。而现在,这一论断已在现实中上演。据报道,浙江省杭州市鼎家网络科技有限公司的长租公寓宣布破产后,租客们不仅拿不到先行在APP中支付的押金,还要每月按时付租房贷款,而房东也未收到鼎家长租公寓应给的租金。目前,一些房东已经准备收房。

      长租公寓突然宣布破产,球却直接踢给了房东和租客,让双方都哑巴吃黄连,有苦说不出。此事若是租客与房东自行联系疏解,双方造成的利益损失也无法得到全部弥补。鼎家公司所说的“相关部门统筹解决”的套话,留下了一地鸡毛。而这,便是长租公寓爆仓之痛。

      追本溯源,长租公寓爆仓的关键原因,在于它“金融信贷+长租公寓”的商业模式上。公司以较客观的利润承诺从房东那里租来房源,并以房租为由让租客使用网络贷款付费。说白了,鼎家公司的经营模式,本质上就是利用租客的信用,给自己提供扩张资金,进而利用这些资金去圈占更多房源,进行更多牟利。对于鼎家公司来说,这可真是“无本万利”的好生意。只是,虚妄便是虚妄,市场泡沫被戳破后,破产的恶果也紧跟着到来。

      全国范围内,不仅是浙江省杭州市的鼎家公司如此,很多中介平台下面的托管式长租公寓,都在靠这种模式赚钱。北京租房市场中的收房扩张及房租上涨的情况,也不乏存在这种盈利模式的现实驱动。而这种模式的最大问题,就是杠杆很高,在扩大利润的同时也在扩大风险,资金链条很容易断裂。

      进一步说,长租公寓的爆仓,也是金融信贷的爆仓,是资本运作不善的体现。它披上了租房的外壳,对具有刚需的租客与房东来说,其爆仓产生的实质伤害会更大。一个鼎家公司的破产就能导致4000户租客和房东受损,若不及时遏制,等到其他长租公寓连续爆仓时,后果不堪设想。

      对此,有人把锅甩给了长租公寓的资本化和金融化。其实不然,金融资本的融入,对长租公寓的发展未尝不是一件好事,它既能给房东带来较高收益,也能让租客得到“押零付一”等实际便利。只要这种模式可以一直处于平衡发展之中,好处多多。强化规则,保护各方的实际利益以避免爆仓,提供长租公寓的公司还有太多工作可做。若像现在一样,只单纯寄托于“强制贷款付租金”以及“扩大资金盲目收房”等形式捞钱,不注重民生需求,那么企业也不可能走得长远。

      所以长租公寓爆仓,祸源不在于资本,而在于一些长租公寓在与资本相融的过程中,出现的盲目利用资本等操作失误,以及整个过程中的监管机制欠缺。现在,面对长租公寓越来越被人们青睐的现实情况,相关规定要跟上步伐,及时到位。

      在一些地方,行动已经开始,开了个好头:8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。投诉举报的问题就包括强制贷款付租金的问题。并要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

      各地也要进一步强化规则、监管规范和制度约束,进而让资本助力长租公寓长存,让人们安心居住。

    初审编辑:王封

    责任编辑:刘阳

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